香港法例第95A

香港法例第95B

樓宇安全貨款計劃

2003年消防
(修訂)條例》及
《消防(消除火警
危險)規例》簡介

消防安全(商業處所
例第五零二章簡介
 

消防安全(商業處所條例
第五零二章簡介

1. 條例的目的

本條例的目的是向某些種類的商業處所及商業建築物的佔用人、使用人及訪客提供更佳的防火
保障。

2. 執行當局

為施行本條例 :-

(a) 就提供或改善消防裝置及設備而言,消防處處長為執行當局;

(b) 就在商業處所或商業建築物的規劃、設計和建造方面提供消防安全措施而言,屋宇署署長為
  執行當局。

3. 條例的監管範圍 - 訂明商業處所


(a) 任何建築物或建築物的任何部分是用作或擬用作進行下列商業活動 :-

(i) 銀行業務 (商人銀行業務除外);

(ii) 場外投注;

(iii) 在設有保安區的處所經營的珠寶或金飾業務;

(iv) 作超級市場、特大超級市場或百貨公司用途;

(v) 作商場用途;

(b) 該建築物或該建築物的部分的總樓面面積超逾230平方米,則該建築物或該建築物的
  部分屬於受這條例監管的[訂明商業處所]。

4. 條例的監管範圍 - 指明商業建築物


(a) 任何建築物是為作辦公室、業務、貿易或任何娛樂用途而建造,或正用作上述用途;

(b) 該建築物是在1987年3月1日或之前已建成的,或該建築物的建築工程圖則是在1987
   年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的,則該建築物屬於受這條例監管的
   [指明商業建築物]。

5. 消防安全措施

[訂明商業處所]或[指明商業建築物]的擁有人/佔用人(即業主/租客)可被要求遵從下列所
有或部分消防安全措施 :-

(a) 提供或改善消防裝置及設備

(i) 自動噴洒系統;

(ii) 機械通風系統的自動停止設施;

(iii) 緊急照明;

(iv) 消防栓及喉轆系統;

(v) 手控火警警鐘; 及

(vi) 手提滅火筒。

(b) 建造規定

(i) 提供足夠的走火通道,以便發生火警時逃離有關處所或建築物;

(ii) 提供足夠的通道,以利便進入有關處所或建築物進行滅火和拯救;

(iii) 提供措施以阻止火勢擴大和確保該處所或建築物的結構完整。

6. 條例的實施

(a) 本條例有關於[訂明商業處所]的部分在1997年5月2日生效。

這部分的實施分4期進行 :-

(i) 首3年 - 超過600間已知沒有自動噴洒系統的[訂明商業處所] (大部分在
          1973年前建成);

(ii) 隨後4年 - 在1980年前已獲發入伙紙樓宇內的[訂明商業處所];

(iii) 隨後4年 - 在1980至1990年間獲發入伙紙樓宇內的[訂明商業處所];

(iv) 最後階段 - 在1990年後獲發入伙紙樓宇內的[訂明商業處所]。

如某處所被發現火災危險程度相當高,當局便會立即採取執法行動,而不會考慮該處所
所在樓宇 的入伙紙年期。

(b) 本條例有關[指明商業建築物]的部分分兩個階段實施。第一階段在1998年6月1日開始
   實施,涵蓋在1973年3月23日或之前建成或建築工程圖則首次呈交建築事務監督批核
   的商業建築物;
   第二階段則在2001年10月1日開始實施,涵蓋範圍擴及1987年3月1日或之前建成或建
   築工程圖則首次呈交建築事務監督批核的商業建築物。

7. 如何遵從消防安全措施

(a) 提供或改善消防裝置及設備

    擁有人/佔用人須聘任一名註冊消防裝置承辦商進行提供或改善消防裝置及設備 的工
  程。消防安全總區總部,牌照及審批總區總部,各消防局各及防火總區分區辦事處均
  備有註冊消防置承辦商名冊可供查閱。

(b) 牽涉建築工程的建造規定

 擁有人須聘任一名認可人士 (即已根據建築物條例註冊的建築師、工程師或測量師)提
  供意見及監督工程以符合建造規定。屋宇署及各區民政事務處均備有認可人士名冊可
  供查閱。

8. 執行措施

執行當局可藉發出[消防安全指示]或[改善消防安全指示],命令[訂明商業處所]或[指明
商業建築 物]的擁有人/佔用人須遵從消防安全措施。若不遵從,有關執行當局可向裁判
官申請[符合消防安全令]或[改善消防安全令],指示擁有人/佔用人須遵從[消防安全指示]
或[改善消防安全指示]所 指明的規定。同時亦可向區域法院申請[限制使用令],禁止在
該處所進行指明的商業活動; 或申 請[禁止令],禁止佔用該建築物的任何單元或部分。

9. 刑罰

(a) [訂明商業處所]或[指明商業建築物]的擁有人/佔用人無合理辯解而沒有遵從任何[消防
   安全指示]或[改善消防安全指示],即屬違法,一經定罪,可處罰款$25,000及每天另
   處罰款$2,500。

(b) [訂明商業處所]或[指明商業建築物]的擁有人/佔用人無合理辯解而沒有遵從任何[符
   合消防安全令]或[改善消防安全令],即屬違法,一經定罪,可處罰款$50,000及每天
   另處罰款$5,000。

(c) 任何人無合理辯解而違反[限制使用令]或[禁止令],即屬違法,一經定罪,可處罰款
  $250,000及監禁3年,及每天另處罰款$25,000。

10. 查詢

本小冊子所載資料只屬指引性質,並非有關詳盡規定的分析。如有查詢,歡迎致電消防處
﹝電話2170 9622﹞及屋宇署﹝電話2135 2416﹞。

 

資料轉載自 屋宇署二OO一年十月修訂版

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